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八极杂谈
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近日，中指研究院发布今年1~2月份房企销售相关数据，显示百强房企销售额同比大幅下降，国家统计局发布1~2月份全国新建商品房销售数据也是继续下降，由此引起一些人认为当前房地产市场更加低迷，甚至有人认为有可能进一步“二次探底”。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员 柴强认为，仅根据个别月份数据来判断当前房地产市场形势和下一步走势是不全面的，会出现较大偏差。一是去年同期相关销售数据基数较高。去年全年的商品房交易情况总体上是前高、中低、后稳。二是受之前部分头部房企出险影响，目前百强房企的销售可能不及其他房企的销售。三是房企销售情况仅包含新建商品房，随着房地产市场从以新房市场为主向以二手房市场为主转变，二手房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。近日，国家统计局公布的2023年国民经济和社会发展统计公报显示，2023年全年二手房交易网签面积占比接近40%。
