回复八极杂谈：供大于求是实际情况！难有起色了
八极杂谈
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5月18日、19日是央行房地产金融新政出台的首个周末，记者在山东多地探访发现，不少新盘和二手房咨询量和到访量都有所增长。5月19日下午，济南市历城区一处楼盘的售楼处几乎坐满了人。地产顾问张先生告诉记者，平时一天前来咨询的客户大概在四五组，18日一天就达到了15组，“我有个客户已经付了意向金，但目前出台的政策只涉及公积金贷款，他想等商贷政策出台后再最后作决定。”同日，青岛市民李先生来到位于青岛市市北区的一处新盘售楼处看房，这是他当天看的第3个楼盘。李先生目前居住的是一套两居室的小户型，一直想置换一套大户型。房贷新政的出台，让他下定决心出手购房，“无论是首付比例降低，还是公积金贷款利率降低，都减轻了不少购房压力。”在该售楼处，一名置业顾问给记者算了一笔账：青岛首套房首付比例从20%降至15%，意味着一套200万元的房子首付款将从40万元降至30万元，少了10万元。以一笔金额100万元期限30年的首套住房公积金个人贷款为例，按等额本息还款方式计算，月供将由4270.16元降至4135.57元，每月可少还134.59元，总利息支出将减少约4.85万元。部分山东金融机构相关负责人表示，这些城市的房贷利率下限取消后，利率会有一定下行，但市场经充分竞争后又会形成新的较稳定的均衡水平，有利于满足当地居民合理购房需求，对当地新发放房贷有一定带动作用。
