回复玩转建筑设计：4个月就从拆迁到封顶，这速度简直惊人
玩转建筑设计
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近日，由中建科工以EPC总承包模式承建的无锡大板房项目迎来重大进展，首栋楼主体结构顺利封顶，老旧住宅即将迎来全新面貌。 该项目位于江苏省无锡市梁溪区，涵盖靖海新村、盛岸一村、中桥二村三个老旧小区，总建筑面积约7.5万平方米，共1401户。这些小区建于上世纪八十年代，采用大板结构住房，在当时满足了快速城镇化需求。 然而历经四十多年，楼板漏水、墙体开裂、外墙脱落等安全隐患频出，电梯缺失、停车配套不足等问题也严重影响居民生活。经第三方检测评估，原住宅结构安全性低，传统改造方案难以实施。 于是，项目采用原拆原建方式，遵循“原址、原面积、原高度”的“三原”原则。不仅为每栋楼预留电梯基坑，还优化房型、朝向和居住功能，为每户配置独立厨卫设施。作为无锡首次大板房试点改造项目，也是首个采用钢框架结构体系的住宅项目，项目团队进场后8小时高效完成楼体拆除，获业主好评。 建设中，依托中建科工自主研发的GS - Building钢结构装配式建筑体系，采用“钢框架 + 预应力叠合板”结构，楼板部件工厂预制率达90%。此次封顶住宅从拆迁到封顶仅4个月，较传统混凝土结构工序减少50%、工期缩短30%。 项目团队组建居民联络组，通过扫描二维码、“居民接待日”等方式收集居民诉求，对施工噪音、采光遮挡等32项问题专项答疑，妥善处理17项争议事项，收获表扬信，实现从“忧居”到“优居”的转变，让改造真正贴近民心。
