什么是花园洋房？花园洋房与别墅的区别在于哪里？

花园洋房一般是指一种6层以下的低密度板楼住宅。一般位于城市郊区，环境优美安静，配套齐全，入则宁静出则繁华。花园洋房面向的人群主要是对生活有一定品质要求的中产阶级，这类消费者一般都有不俗的文化品位，对住宅的舒适度和私密性有一定的要求，喜欢安静优雅的生活环境。

花园洋房的特点：

1、建筑为西式风格

彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格；

2、两低一高

花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度；

什么是别墅？

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

别墅的特点：

1、造型雅致

别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；

2、设施完备

社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

花园洋房与别墅什么区别？

1、目标消费者定位

别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

2、建筑地点有所差异

别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、洋房介于别墅和多层之间

这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。

和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。

而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

4、隐私性有所不同

由于别墅的独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配；花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

来源：房天下

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的住宅产品，

从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为8层以下低密板楼。

“花园洋房”与一般多层的差别

花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，

1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；

2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。

花园洋房PK高层公寓

得房率(使用面积)

居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。

按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。

也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！

容积率

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。

而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。

此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

面宽、南向采光

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。

而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。

此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

电梯

洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都一梯两户。

而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白，多层洋房避免这些不便和尴尬，每天体验当然大不同。

花园洋房因“稀缺性”或再升值

洋房绿化率高、密度低以及较高的性价比等一些特性，对于追求品质生活的购房者来说是不错的选择。品质上，洋房较接近别墅；价格上，略高于同地段普通住宅，相当于高端大平层。

由于洋房开发成本相对普通住宅高，出售价格优势不明显，导致开发较少，供应也少，因此市场上推出的花园洋房都比较紧俏。

来源：剑桥小镇

花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。

此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，我们同样可以称之为花园洋房。

花园洋房的特征：

一般性的花园洋房具备以下特征：

1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

2、建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

4、花园洋房户型一般都是一层3房2厅的格局；

5、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；

6、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

花园洋房与别墅的区别与选购：

1、洋房更重性价比

花园洋房是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并无硬性的指标。

由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。

2、区域环境要选好

在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。

而且，洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。

3、空间户型要讲究

通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。

“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。

如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全;三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。

4、售前售后细节多

购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。

另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。

花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。

同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。

再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。

市场中的所谓的“花园洋房”是百花齐放，购房者在选择时，就要放亮自己的眼睛明确的知道什么是花园洋房，不要给骗了。

来源：孝义绿城广场