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7月新增居民部门贷款减少2007亿元,存量房贷利率下调必要性上升

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8月11日,中国人民银行公布的数据显示,7月新增居民部门贷款减少2007亿元,同比多减3224亿元;其中,以消费为代表的居民短期贷款减少1335亿元,同比多减1066亿元;以个人住房贷款为代表的居民中长期贷款减少672亿元,同比多减2158亿元,这也与6月居民信贷高增形成鲜明对比。与此同时,7月份人民币存款减少1.12万亿元,同比多减1.17万亿元,其中住户存款减少8093亿元。有业内人士指出,居民集中利用前期借贷资金和自身存款进行贷款偿还或是7月居民存款、贷款双降的原因之一。楼市恢复不如预期、居民加杠杆意愿不强,调降存量房贷利率的必要性越来越高。“对于银行部门来说,存量贷款利率下调的代价还是要小于居民缩表的。”贾东旭团队认为,居民部门存款贷款双双下降的格局显示,居民购房偏好的改善或已经和需求政策难以完全挂钩,而更多体现为中长期因素,如城镇化工业化不均等因素。另一方面,上半年集中投放的居民经营贷或构成了提前还款资金来源的一部分,存量房贷利率下调的必要性已经越来越高。

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回复管理对对碰:7月我提前还款了10万,等拿到还款凭证再提公积金4万出来继续提前还,不要怂,现在降低消费,努力存钱,争取早日还清房贷,对降低存量房贷利率不要抱任何希望,人要靠自己的!
回复管理对对碰:我这5.88的利率什么时候是个头,比我晚一年买的朋友利率才4.1,一样的贷款人家每个月少还七八百,还拿到政府六万补贴,我房子还没到手就亏十多万,不是为了孩子读书,我都想炸楼了
回复管理对对碰:都说了,没有商转公,我的利率5以上,如果降到3.7利率我不转公积金也有300左右的降幅,我就有敢消费,买二套的打算了,现在我不指望政府,根本没有政令通行的可能性
回复管理对对碰:我家三个亲戚贷款都给我用了,结清了尾款。亲戚的贷款利率不到3,我一并还。他们借出来的钱直接打卡给我,唉
回复管理对对碰:今年以来以个人住房贷款为代表的居民中长期贷款持续乏力。根据国金证券研究显示,1~7月居民中长期贷款低于历史同期,目前居民新增短期贷款规模已接近中长贷,居民信贷久期结构问题较为突出。国金证券固收首席分析师樊信江认为,中长贷多减主要缘于上半年居民加杠杆动力不足。
回复管理对对碰:掣肘存量房贷利率下调的因素在于银行净息差较低,而居民贷款又是其主要利润来源之一。随着存量房贷利率的调整,商业银行的净息差修复仍需有赖于负债端成本的下降,降准仍是较优选择。
回复管理对对碰:掣肘存量房贷利率下调的因素在于银行净息差较低,而居民贷款又是其主要利润来源之一。随着存量房贷利率的调整,商业银行的净息差修复仍需有赖于负债端成本的下降,降准仍是较优选择

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