回复时间玫瑰：全国这么多老房子，都快占一半了
时间玫瑰
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刚刚过去的全国住房城乡建设工作会议上，明确2025年加快建立房屋全生命周期安全管理制度，大力实施城市更新，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。据七普抽样调查数据推算，截至2024年，全国房龄达到20年以上的老项目占比约43%。 随着房屋老龄化问题的加剧，一定程度上也激化了物业矛盾。对于物业管理行业而言，房屋老龄化不仅会加剧维修困境，还将带来高事故率、高冲突等一系列问题。鉴于住宅维修资金存在续筹困难、使用率偏低等问题，为了从制度上破解房屋维修困境，补齐维修资金余额不足及效率偏低的短板，房屋养老金制度应运而生。22城试点房屋养老金制度。 2024年8月，住建部表示正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市正在试点。据悉，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，其中个人账户就是业主缴存的住房专项维修资金，公共账户则由政府负责建立，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，不会增加个人负担。 虽然房屋养老金制度已步入试点阶段，但相关配套制度尚不健全，如公共账户资金的筹集方式仍需在法律法规层面予以明确。而从局部城市试点到全国大范围推广恐怕还需较长的时间周期，住房老龄化问题依旧是物业管理行业面临的重大挑战。
