回复下一个明天：上海豪宅市场这涨幅也太惊人了吧
下一个明天
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上海豪宅市场正经历历史性跨越。 据上海中原地产数据显示，上海3月份豪宅市场新房供应均价创历史新高，达到18.7万元/㎡。 在成交方面，新房豪宅成交数据表现惊人。 3月上海新房豪宅成交306套，环比大涨372.3%，成交均价16.93万元/㎡，环比涨幅约26.15%。二手豪宅成交量攀升至138套，环比上涨126.23%，同比上涨100%。 核心地段项目上演"日光"奇迹：黄浦区嘉里金陵华庭以18.9万元/㎡的均价开盘即罄，158套房源热销92.34亿元；前滩公馆认购率高达334%，吸引802组客户争抢。浦东曹路板块的象屿联发金海汀云台更是五度开盘、五度售罄。 业内分析，这种现象级热销源于"黄金地段+标杆产品"的双重稀缺性。从成交结构来看，数据显示，3月千万级房源成交占比提升至8%，徐汇、浦东大平层占比达12%。二手豪宅挂牌价企稳，房东议价空间收窄，部分房源“当日挂牌次日成交”。 市场动能背后呈现结构性转变。克而瑞调研此前曾揭示，购房主力已从"60/70后"向"80/90后"迭代，这群新贵中大部分资金来源还是父母。政策环境持续松绑，"沪9条""沪7条"取消普通住宅认定标准、降低契税等举措，直接削减豪宅交易成本。数据显示，2024年上海豪宅成交593套，超越前两年总和，均价三年复合增长率达15%。
