建筑有道
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1—2月，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。 1-2月新建商品房销售市场呈现积极变化，商品销售指标跌幅明显收窄，销售金额跌幅接近0点。同比跌幅明显回升除了市场面改善外，也有上年同期基数较低因素影响，两年绝对值均明显低于2021年同期的17363万平方米。从城市层面看，市场表现分化严重，不同能级城市之间及城市内不同板块市场行情都较为独立，一线及热点二线城市明显回暖，但可持续还存疑。我们认为商品房销售面积及金额绝对值方面依然不会明显反弹，但由于去年的低基数，同比增幅将逐步回正，在宽松的政策环境及经济逐步恢复下，楼市也将缓慢回升并走稳。 中央层面对于2023年房地产行业的态度仍然是以稳为主，“房住不炒”已经成为房地产行业中长期的政策基调。行业的工作重点聚焦在“防风险”和“促需求”两方面。地方层面政策仍强力支持行业复苏，多个核心城市出现限购限售政策的调整，未来一线城市中心整体性政策松绑可能性不大，但存在放松部分区域限制政策或降低限制力度的可能。 分类物业销售看，商品住宅市场呈现明显回暖形势，销售金额率先转为正增长，销售面积跌幅明显收窄，住宅价格同比增长明显；办公楼及商业营业用房两项指标持续下降，跌幅明显扩大。 从各地区销售情况看，两项指标同比数据有显著改善，东北地区变动最明显，超过40个百分点。具体来看，东北地区销售面积同比率先转正，东部地区销售金额同比涨幅转正，侧面反应出两个地区价格走势的差异。东部地区销售面积及金额占全国比重分别为40.2%、58.7%，份额分别比上月降低1.3个百分点和提升0.6个百分点。
